出售房屋，为什么要委托经纪人独家代理？

作为房主，当听到经纪人提出 “独家委托代理”（Exclusive） 的时候，马上脸色一变，您可能说：“这个我不需要，我的房子谁都可以卖掉！”，甚至有的房主会觉得签署独家委托是一种限制。

实际上，这是许多卖家常见的误解。签约独家委托代理更多是为房主省时省力，提高出售效率。

今天我们一起来了解，房屋出售时到底有没有必要签独家委托代理！

 

什么是独家委托代理？

独家委托代理是指在一定期限内， 房主委托唯一一位地产经纪人全程处理房屋的售卖事宜，不再面向公众和委托其他中介公司进行出售咨询，同时，代理经纪人会在约定期限内将该房屋按真实市场行情和不低于房主心里预期的价格出售，即称作独家委托。

大家可能会想，这和外面中介有什么区别？

其实最本质的区别就是，中介是在整个买卖过程中处于一个居间方的位置，既不代表卖方的利益也不为买家的立场负责，而代理人则更像是您聘请的律师，完全以委托人的利益为出发点。

 

独家委托代理的优势有哪些？ 独家委托代理的好处

1、 利益保障

多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲卖家的利益，个别不良中介公司为了成交，更会想尽办法让卖家降价出售，或被当成锚定房源，卖家得不偿失。委托专人代理，代理经纪人就像您聘请的职业律师，完全以您的利益为立场，为您制定合理的成交价格，提供全面的专属保障。

2、快速的成交

成为您的委托代理后，经纪人就会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，评估市场价格、包装标的卖点，并由代理方对接和博弈多家中介，结合内外网整合资源广泛推销，增加成交几率，提高卖房效率。

3、客户筛选

独家委托的房产，代理人会为业主进行客户筛选，筛选出真正有意向的客户进行带看，拒绝无效客源和恶意探价，避免看房时浪费过多时间和精力，影响卖家正常生活。多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。

4、省时、省力

签署独家委托后，代理经纪人会对您的房子情况有更深入的了解，房主不需要劳心劳力的联系多家中介公司，也无需频繁联系各个中介了解出售情况，出售全程由代理人处理，并与您单线联系，除了必要情况外，您无需频繁的接打电话，将精力专注于工作和生活。多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。

5、安全、放心

独家委托代理即保护了您的个人和家庭隐私，也在前期工作中为您省去了许多中间环节，同时在后续的交易过程中，在权益、审核、税费方面提供专业的保障，每一个环节都让您放心。独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。

那么在委托过程中，又有哪些需要注意呢？

独家委托代理有诸多的优势，尤其对于首次挂牌的、登记很久未售出的以及房主经常在外地或无暇顾及的房源更加适合签订独家委托代理。

但在签订独家委托之前，您也需要仔细考量经纪人及机构的专业素养和服务质量。务必要签订《房屋出售委托合同》，并仔细阅读其中的每一项条款，以保障自身权益哟~